中北金基朗樾府，终于公开了！

中北金基朗樾府，预计起步总价千万，考虑到金基樾系产品的一贯调性，一直以来大家对这个河西南的新盘的好奇程度都很高！

如今，这个项目终于正式公开，其他我们不谈，今天就从大门，到沙盘，再到会所、车库、样板间一路给大家说清楚这个产品！

先说这个大门，属实是气派！

尤其是在跟对门邻居相对比的时候...大家可以去看看区别..目前入户大门实景呈现，双面都用了高级石材，一面使用原产地葡萄牙的卡斯兰石材，一面使用迪奥米黄的矿山原石。

反正其他不说，就这个实景大门让一群人给整的五迷三道的，真的不夸张。

门口的水景，优秀

朗樾府项目落子位置在河西南“鱼嘴”的中间位置，可以说到哪都算得上比较方便，临近华润的500米大楼位置不远，但是从区域上来说属于紧靠商务办公板块旁边的高端、改善住宅区域，就在项目不远处就是深业龙湾上府跟建发珺和府项目，紧靠旁边的，是金鼎湾和禧产品。

在售楼处里面，考察团还发现了一部分项目设计的大师们的手稿陈列，挺用心的。

朗樾府项目共规划4栋21-30F高层住宅，一梯一户，共206户， 项目主力户型建面约195㎡四房三卫，另外还有部分顶底跃，建面约330㎡。

在项目设计方面，朗樾府项目继续启用GOA大象、北京顺景园林、名谷设计这三个可谓是“合作惯了”的新房班底，在景观上打造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园，森谷花园、风林剧场等不同场景，但是考察团在这里客观讲一句：多多少少是有点审美小疲劳？哈哈！

外立面方面，朗樾府项目使用了现代时尚的干挂石材+复合铝板，据说还通过金属线条和艺术涂料收边收口，整体立面现代时尚、质感十足。两梯两户设计，每个户型皆私梯入户。

目前这个项目很多内容已经实景呈现，可以说外立面确实很漂亮。

可以来跟着考察团来看看下面的会所！

半标准的恒温泳池，金基标配了

会客厅，也算是金基标配

健身房+瑜伽室的配置，很不错

会所这块，考察团少说点：

首先作为一个只有200出点头套数的新房产品，金基能把项目会所打造成这个样子，放在全南京都没有几家，在这个基础上，会所的规模跟体量，未来绝对是够用的，当然了我们也能清楚的看到，整个项目的景观、会所、下沉庭院的体量等等，跟望樾府相比，还是要逊色不少 —— 这是跟整个产品的总体量息息相关的，所以完全没有什么好指摘的。

但是我们又把话说回来了：一千多万的产品，做个会所..也是应该的。

下面我们再来看看产品的实体车库：

依旧是十分大气，中北金基朗樾府实景概念样板间做在3号楼的3层，外立面、入户门厅、电梯厅都是实景展示，从车库可以直接到样板间观摩。

好了，下面我们就直接来看看样板间，项目195㎡的四房样板间还是比较亮眼的：

7米+的客厅的横厅开间，约10米的跑道级阳台，地面大砖铺设，全屋三玻两腔玻璃配置（除阳台封闭玻璃），将平层豪宅的尺度直接拉满。

顶部特色的无主灯及特色的弧面设计，客厅背景墙的绿色青花原生石材，全屋墙布铺设，餐客厅LDKB一体化，约5米的中西双厨设计，U型厨房，博世、A.O史密斯品牌的运用也比较得当。

其中一个套间为暗卫，瑕不掩瑜

北向书房，确实不大，够用

项目样板间内，使用的柜体都是博洛尼品牌，这个也是豪宅的标准之一，同时考察团也建议有条件的老铁可以去触碰触碰，亲肤的质感手感很棒！

南向双套房设计，均带飘窗+独立卫浴，卫生间启用的吉博力同层排水、主卫的双台盆、花洒管道的隐藏式设计。朗樾府还是高端科技住宅，该项目拥有3+2科技体系，恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智。

不过在这里需要给大家再说一句，项目采用了气源热泵＋地暖模式，这样一来就省下了不少能源系统费用，也算得上是环保上面的一种创新。

下面，考察团在这里给大家透露一下朗樾府的预计价格，而说价格之前，先给大家打个“预防针”：那就是项目样板间内部一些交付标准的问题，最终还是要看装修包的价格能不能顺利的批复！

这么说吧：目前项目带包放风5.3-5.4万/㎡，也就是说想把包的价格卖到5500元甚至以上每平，最终如何，静观其变吧！

至于说贵不贵的话，考察团认为，贵，当然贵！很明显是南京顶级装修包价格，但是也不贵 ——未来河西南的新房产品，价格都不低了！

看看区域内新地块限价：

河西南中北盛业G30地块

项目规划公示：打造5栋26F住宅，位置在北至高庙路，东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，2022年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。

河西南G31地块：

今年7月被奥体建设以总价约16.5亿元拿下，成交楼面价约35668元/㎡，毛坯销售限价约48000元/㎡。

另外需要注意的是，G30/31地块，紧邻区域内的金鼎湾和禧跟中北金基朗樾府项目，未来的各种配套，基本上是可以共享的。

总之看着这几个未来新盘的毛坯限价，未来大概率要卖5.5万一平的河西南，金基朗樾府的价格也是比较友好了，而考察团在这里还没提到青奥滨江组团的G29地块，G29地块新项目到时候的售价，甚至恐怕都要比5.5万一平高了一个档次了，当然了，位置上G29也要更强一些。

另外，简单说说金基朗樾府项目的配套：

交通：地铁S3号线高庙路站、吴侯街站；2号线西延线天保街站，周边规划有轨电车2号线；

商业：金地广场、正荣中心、嘉华未来商业等；

教育：河西南7#小学、4#初中，南师附中邺城路学校等；

其实把产品做到了这个份上了，河西南的诸多配套，可以说未来都是共享的，那么共享之余，产品与产品之间比拼的自然就是产品品质！朗樾府这次把“最小”户型直接拉高到195㎡，可能存在的目的，就是为了“筛掉”一部分的TZ客群，但是谁说自住客群买豪宅没有TZ意义呢？

项目据说十月就会首开，届时到底是一次性开完还是如何，考察团会持续关注！